1. 预售合同以登记为生效要件，这种登记不同于产权登记，房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权，仍然是一种债权。2. 凡建设工程未经规划验收或者经规划验收不合格的，产权登记机关不予办理产权登记手续。3